Разработка проектной документации на строительство

Строительство объектов – это многоэтапный и трудоемкий процесс, в котором задействованы архитекторы, инженеры, строители и другие квалифицированные специалисты. Начальной стадией является разработка проектно технической документации. Этот пакет документов – отправная точка для дальнейших действий.

Нельзя ничего построить без разрешения. Более того, заниматься перепланировкой, переоснащением, реконструкцией и реставрацией помещений любого назначения в Украине также запрещено, если на то нет официального документа, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля.

Что представляет собой разрешение на строительство:

1. Строительный паспорт.
2. Уведомления о начале строительных работ.

Является обязательным такое оформление документов на строительство любых хозяйственных построек, гаража, домов высотой не более чем в 2 этажа, и площадью не более 500 кв.м на жилом индивидуальном, дачном и садовом частном участке.

Закон Украины "О планировании и застройке территорий" запрещает без наличия специального разрешения осуществлять переоснащение, капитальный ремонт, реконструкционные и реставрационные работы уже существующего здания, а также возводить новые дома и сооружения. Чтобы провести остальные строительные работы, нужно также получить разрешение на застройку в определенном порядке.

Разрешительные документы: как получить разрешение на строительство частного дома в Украине

Если вы планируете заняться строительством дома (частного, дачного или садового) высотой в 1-2 этажа и до 500 кв.м, то следует ознакомиться со специальным порядком получения разрешения на воплощение всех своих планов (градостроительные условия не предусмотрены).

Что для этого нужно индивидуальным застройщикам:

1. Заявление.
2. Документы, подтверждающие право владения / пользования землей.
3. Разрешение исполнительных органов власти на строительство дома.
4. Проектная документация.

Примечание: перечень документов и порядок оформления следует уточнять для своего населенного пункта с учетом особенностей статуса рассматриваемого для застройки земельного участка.

На подобного рода процедуры оформления уходит колоссальное количество времени, сил и нервов. Поэтому те, кому нужно собрать все разрешительные материалы на строительство будь то индивидуального дома или коттеджа, могут избежать лишних хлопот. Компания «Херсонпроект» более 25-ти лет предоставляет свои услуги для решения подобных вопросов своих клиентов. Для частных и коммерческих объектов процедура получения не займет много времени, а цена будет справедливой.

Только специалисты знают, как сделать всё в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины. Узнать всю интересующую вас информацию в деталях, в особенности с привязкой к вашей ситуации, можно во время консультации с нашими опытными сотрудниками.

Изготовление технической документации и ввод в эксплуатацию объектов

Официальное подтверждение о готовности объекта к эксплуатации является необходимым элементом документации для строительства в Украине. Без него любой объект недвижимости относится к категории самовольного строительства, т. е. считается нелегальным. Проигнорировав процедуру ввода объекта в эксплуатацию, на него нельзя в дальнейшем оформить право собственности или другие нотариальные свидетельства.

Сертификат о готовности объекта к эксплуатации делается для недвижимости площадью больше 300 кв.м, а декларация — если она меньше.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию самостоятельно, может не хватить времени и сил. Вам нужна надежная проектная организация, которая занимается изготовлением правильной документации для строительства по доступной цене. В ПНПФ “Херсонпроект” вы можете заказать разработку проектной документациидля объектов разных видов и категорий сложности. Материалы будут полностью соответствовать действующему законодательству, а также всем установленным требованиям. 

Оформление проектной документации (технического паспорта) на квартиру, дом, гараж, дачный дом, машиноместо, ресторан

ВУкраине технический паспорт не относится к категории правоустанавливающих бумаг, однако входит в число обязательных дополнений к официальному свидетельству на право собственности.

Где он используется:

• в процессе обмена недвижимостью;
• в сделках купли-продажи; 
• при оформлении наследства;
• во время передачи в залог;
• в случае реконструкции. 

Важно не путать техпаспорт с техпланом. В содержании последнего размещаются информация о расположении объекта строения и схема помещения. 

Проектная документация на строительство объекта готовится на основе техпаспорта. Он состоит из:

1. Информации обо всех изменениях дома.
2. Характеристики недвижимости.
3. Сведениях о годе постройки и дате сдачи в эксплуатацию. 
4. Регистрационного номера. 

Без этих важных элементов даже многоквартирный дом, например, в Херсоне, нельзя использовать для коммерческой цели. Более того, если нет техпаспорта, недвижимость не получится сдать в эксплуатацию, выдать документы на каждую квартиру и поселить в неё людей.

Ценана изготовление технического паспорта невелика, а весь процесс достаточно прост. Для изготовления документа сертифицированный технический инженер в присутствии владельца объекта выполняет нужные замеры и вносит данные о недвижимости в карту.

Проводить такие работынужно как тем, у кого нет техпаспорта, так и тем, у кого он есть в следующих случаях:

1. Если меняется собственник, а с момента последней инвентаризации прошло больше 9-ти месяцев.
2. Для оформления выписки БТИ, если инвентаризация завершилась за 90 и больше дней до этого.
3. Когда при инвентаризации обнаружились изменения.

Если вышеперечисленные нюансы не относятся к вашему объекту, но понадобилась проектно-строительная документация, свои услуги компания может выполнить на основе уже существующего образца техпаспорта, так как срок его действия не ограничен.

Разработка проектной документации на строительство: топографические съемки и геология 

Топографическая съемка участка представляет собой разновидность геодезических изысканий, которые проводятся во время осуществления строительных работ.

Если вы решили заказать проектную документацию, то перед проведением строительных работ важно грамотно и своевременно провести геодезические и геологические изыскания. Это поможет убедиться в том, что объект будет надежным и прочным. Такая процедура особенно актуальна в городах, что связано со значительным уровнем застройки территории.

“Херсонпроект” оказывает широкий спектр услуг по выполнению топографической съемки и геологии участков за приемлемую цену.

Технический контроль строительства

Без авторского надзора строительно-монтажных манипуляций нельзя обойтись, поэтому наша команда профессионалов обеспечивает изготовление проектной документации и гарантирует соответствующее принятым решениям выполнение работ.

В чём заключается базоваязадача специалиста, предоставляющего такую услугу:

• информирование заказчика об обнаруженных отклонениях фактических работ от запланированных;
• своевременное оповещение о нарушениях технических условий с СМР и требований ДБН;
• контроль устранений несоответствующих плану факторов;
• участие во время ввода здания в эксплуатацию.

Наш клиент может рассчитывать на бесплатную консультацию и полное юридическое сопровождение проекта.Стоимость услуг рассчитывается индивидуально.